商品房买卖是否算专属管辖

（一）商品房买卖不属于专属管辖，因它本质是合同纠纷，而非不动产纠纷中的物权纠纷。
（二）若当事人书面协议管辖，可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别和专属管辖规定。
（三）若当事人未约定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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1.商品房买卖不属专属管辖。专属管辖是特定类型案件由特定法院管辖且具排他性，我国不动产纠纷专属不动产所在地法院管辖，不过此不动产纠纷是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。
2.商品房买卖合同纠纷本质是合同纠纷，适用合同纠纷管辖规则。当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
3.若当事人未约定管辖法院，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

建议当事人在签订商品房买卖合同时，仔细约定管辖法院，明确管辖条款，以避免后续纠纷发生时因管辖问题产生争议，保障自身合法权益。
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结论：
商品房买卖不属于专属管辖，应按合同纠纷管辖规则确定管辖法院。
法律解析：
专属管辖要求特定类型案件由特定法院管辖且具排他性，我国规定不动产纠纷专属不动产所在地法院管辖，不过此不动产纠纷是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。而商品房买卖合同纠纷本质是合同纠纷，并不在此列。对于合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；若未约定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。如果您在商品房买卖或合同纠纷管辖方面有法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。
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1.商品房买卖不属专属管辖。专属管辖是特定类型案件须由特定法院管，有排他性。我国规定，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，这里的纠纷指物权纠纷，像不动产权利确认等。
2.商品房买卖合同纠纷本质是合同纠纷，适用合同纠纷管辖规则。当事人能书面协议选与争议有实际联系地的法院，但不能违反级别和专属管辖规定；没约定的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
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法律分析：
（1）专属管辖具有特定性和排他性，是法律规定某些特殊案件必须由特定法院管辖。我国不动产纠纷专属不动产所在地法院管辖，不过此不动产纠纷主要指因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。
（2）商品房买卖并不属于专属管辖范畴。因为商品房买卖合同纠纷本质为合同纠纷，适用合同纠纷管辖规则。
（3）当事人有自主选择权，可通过书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，比如被告住所地、合同履行地等，但要遵循不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
（4）若当事人未进行约定，那么该纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖。

提醒：
在签订商品房买卖合同时，要谨慎约定管辖法院。若对管辖法院选择存疑，建议咨询以进一步分析。