耕地上盖的厂房能转让吗

1.耕地上盖的厂房一般不能转让，因为耕地受严格保护，擅自改变耕地用途违法，耕地上建厂房多未获合法审批，属违法建筑。违法建筑不受法律保护，不能进行合法产权登记，不具备转让条件，私下转让协议可能因违法而无效。
2.若要转让此类厂房，需先确认是否取得农用地转用审批等合法手续，使厂房转变为合法建筑。
3.若未取得合法手续，应停止转让行为，及时向相关部门咨询整改办法，避免法律风险和经济损失。
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法律分析：
（1）耕地受法律严格保护，严禁擅自改变其用途。在耕地上盖厂房，若未取得合法审批手续，就属于违法建筑。
（2）违法建筑无法获得合法产权登记，不满足合法转让的条件。即使双方私下签了转让协议，由于违反法律强制性规定，该协议也会被认定无效。
（3）若想转让耕地上的厂房，首先要确认其建设是否有农用地转用审批等合法手续，使厂房转变为合法建筑。

提醒：
转让耕地上的厂房存在法律风险，若未取得合法手续，应停止转让并咨询相关部门整改，避免损失，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）确认厂房合法性。核实厂房建设是否有农用地转用审批等合法手续，若有合法手续，厂房可进行合法转让；若没有，则属于违法建筑。

（二）停止违法转让。若厂房为违法建筑，应立即停止转让行为，避免因转让违法建筑使协议被认定无效，导致法律风险和经济损失。

（三）咨询整改办法。及时向自然资源、农业农村等相关部门咨询，了解针对违法建筑的整改措施，争取使厂房符合法律规定。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
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1.耕地上的厂房通常不能转让。法律严格保护耕地，擅自改变用途建厂房多属违法建筑，未获合法审批。
2.违法建筑不受法律保护，无法产权登记，不满足转让条件。私下转让协议或因违法而无效。
3.若要转让，先确认有无农用地转用审批等手续，使厂房合法。未取得则停转让，咨询整改，防法律风险和经济损失。
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结论：
耕地上盖的厂房一般不能转让，需确认有合法手续使其变为合法建筑才可转让。
法律解析：
法律对耕地实施严格保护，严禁擅自改变耕地用途。耕地上建设的厂房大多未获合法审批，属于违法建筑。违法建筑不受法律保护，不能进行合法产权登记，不具备合法转让条件。就算私下有转让协议，也会因违反法律强制性规定而无效。若想转让，需先确认厂房建设取得农用地转用审批等合法手续，让其成为合法建筑。若未取得合法手续，应停止转让行为，及时咨询相关部门整改办法，避免法律风险和经济损失。如果对耕地上厂房转让的相关法律问题仍有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议。