商品房退房包括什么条件

结论：
商品房退房条件有约定和法定两种，符合约定情形或法定的六种情形，购房者可依法主张退房。
法律解析：
约定退房条件是购房者与开发商在购房合同中自行约定的退房情形，比如开发商未按约定期限交房。法定退房条件则由法律明确规定，包括开发商证件不全致合同无效、房屋面积误差绝对值超3%、房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住、开发商擅自变更规划设计未及时通知、开发商逾期交房催告后仍未履行、非购房者原因无法办理房屋所有权登记。这些条件保障了购房者在特定情况下的合法权益。若购房者遇到上述类似情况，不确定是否符合退房条件或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房退房条件包括约定和法定两类。约定条件是购房者与开发商在购房合同中预先约定的退房情形，像开发商未按时交房等。法定条件由法律规定，涵盖开发商证件不全致合同无效、房屋面积误差绝对值超3%、房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住、开发商擅自变更规划设计未及时通知、开发商逾期交房催告后仍未履行、非购房者原因无法办理房屋所有权登记等情况。
2.若满足上述退房条件，购房者可采取以下措施：
仔细查看购房合同，明确约定退房条件及相应违约责任。
收集相关证据，如房屋质量检测报告、开发商违约通知等。
与开发商协商退房事宜，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼。
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法律分析：
（1）商品房退房条件有约定和法定之分。约定条件依赖于购房者与开发商在购房合同中明确约定的退房情形，像开发商未按时交房这种情况。
（2）法定条件由法律明确规定。包括开发商证件不全致合同无效、房屋面积误差绝对值超3%、房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住、开发商擅自变更规划设计未及时通知、开发商逾期交房经催告仍未履行、非购房者原因无法办理房屋所有权登记。只要满足这些法定条件，购房者就能依法主张退房。

提醒：
退房程序复杂，不同情形需不同处理方式。遇到退房问题，建议咨询专业意见以确保合法权益。
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（一）若因约定条件退房，购房者需查看购房合同，明确退房情形相关条款，收集开发商违约证据，如未按时交房的证明等，按合同约定程序提出退房要求。
（二）若因法定条件退房：
1.开发商证件不全导致合同无效，购房者可直接要求退房并返还购房款。
2.房屋面积误差绝对值超3%，先取得权威的房屋面积测量报告，再据此主张退房。
3.房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住，需有专业机构的检测报告。
4.开发商擅自变更规划、设计未通知，要留存开发商未通知的证据。
5.开发商逾期交房经催告仍未履行，要保留催告证据。
6.无法办理房屋所有权登记且非自身原因，需提供相关部门证明。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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商品房退房条件有两类：
1.约定条件：购房者和开发商在购房合同里约定的退房情况，例如开发商没按约定时间交房。
2.法定条件：法律规定的退房情形，像开发商证件不全致合同无效；房屋面积误差超3%；房屋主体质量不合格；开发商擅自改规划没通知；逾期交房催告后仍未履行；非购房者原因无法办产权登记。满足条件，购房者能依法退房。